자주 묻는 질문
개발자는 어떻게 선택되며 누가 건물을 관리 할 것입니까?
건물 높이 제한은 얼마이며 얼마나 많은 유닛이 포함될 것입니까?
이 프로젝트는 이웃의 독특한 건축물을 어떻게 다룰 것입니까?
이 건물에는 빅토리아 시대의 창문이 어떻게 연결되어 있습니까? 보기 어렵다.
볼록한 정면에 대한 추가 비용은 얼마입니까 (이전 슬라이드에 표시된 빅토리아 시대의 창문과 같음)?
HVAC에는 바이러스 제어를위한 충분한 공기 흐름이 있습니까? 창문이 작동 할 수 있습니까?
이미 헤이트를 따라 센터에 몇 개의 드롭이 있습니다. 또 다른 것을 추가하는 이유는 무엇입니까? Larkin St. 또는 Huckleberry House와 다른 점은 무엇입니까?
1 층 조직이 어떤 시간대에 고정됩니까? 커뮤니티가 발전함에 따라 이러한 시설은 언제 재평가됩니까?
대략 어디에 위치한 건물에 몇 개의 엘리베이터가 있습니까? 200 명 이상의 주민들을 적시에 효율적으로 수용 할 수있을만큼 사회적으로 거리를 둘만큼 충분히 클까요?
세입자가 텔레비전, 전화 및 인터넷 서비스를 어떻게 이용할 수 있습니까? 사이버 위협을 방지하기 위해 어떤 보안 전략이 마련됩니까?
침실과 유닛 사이의 소음 완화를 방지하기 위해 어떤 종류의 방음이 제공됩니까?
730 Stanyan의 욕실과 주방에 필요한 환기와 관련하여 구조에서 어떻게 채널이 전달됩니까? 욕실 팬에서 나오는 소음이 근처의 다른 아파트에서 들립니까?
대부분의 임차인은 차량을 이용할 수 없기 때문에 긴급 의료 임차인을 응급실로 이송하는 데 현장의 24/7 보안이 책임을 져야합니까?
개발자는 어떻게 선택되며 누가 건물을 관리 할 것입니까?
2019 년 9 월, 시장의 주택 및 지역 사회 개발실 (MOHCD)은 730 Stanyan Street에서 영구적 인 저렴한 주택을 개발할 자격을 갖춘 개발자를위한 RFQ를 게시했습니다. 2020 년 1 월 MOHCD는 CCDC (Chinatown Community Development Center)와 TNDC (Tenderloin Neighborhood Development Corporation)를 모두 선택하여 사이트를 공동 개발했습니다. TNDC와 CCDC의 합작 투자 팀은 샌프란시스코에서 80 년의 경험을 쌓았습니다. 두 조직이 개발 책임을 균등하게 공유하는 동안 TNDC는 건물의 풀 타임 자산 관리를 제공 할 것입니다.
커뮤니티 아웃 리치 프로세스는 무엇입니까?
CCDC 및 TNDC 개발팀이 직접 3 월 초에 다양한 지역 그룹에 대한 초기 봉사 활동을 시작했습니다. 그러나 COVID-19로 인해 개발 팀은 6 월 말에 개발 및 건축 팀을 커뮤니티에 소개하기 위해 디지털 미디어를 사용하여 영구 주택 개발에 대한 의견을 듣고 수집했습니다. 6 월 청취 세션에서 얻은 통찰력을 바탕으로 개발 및 디자인 팀은 8 월에 Zoom을 통해 커뮤니티에 초기 디자인 옵션을 제시 할 것입니다. 프로젝트 사이트 반경 300 피트 이내에 거주하는 사람들에게 종이 우편물이 발송되고 프로젝트 웹 사이트에 등록한 사람들에게 이메일이 발송됩니다. 또한 개발 팀은 다양한 이웃 그룹에 연락하여 프로젝트 웹 사이트에 예정된 회의 정보를 게시 할 것입니다.
서비스를받는 인구와 소득 수준은 무엇입니까?
시 RFQ에 따라 MOHCD는 가족과 다른 인구 (고령자 또는 과도기 청소년 (TAY) 일 수 있음) 모두를 수용 할 수있는 가능성을 조사하도록 요청했습니다. CCDC 및 TNDC 팀은 다른 인구를 포함하는 건물에 자금을 지원할 방법을 결정하기 위해 노력하고 있습니다. 또한이 프로젝트는 소득 범위가 30 % -100 % 인 MOHCD 미 조정 샌프란시스코 지역 평균 소득 (AMI)으로 보조금을받지 않은 저소득층 가정 (1 ~ 3 개 침실 단위)을 지원할 것입니다. 이 프로젝트는 또한시의 지역 운영 보조금 프로그램 ( "LOSP")에 의해 보조를받는 주택에 이전 노숙자 가족을 수용 할 필요가 있으며,시 서비스 계약은 40 가구 또는 전체 주택 수의 25 % 중 더 큰 쪽입니다. LOSP는 30 % 이하의 AMI를받는 주민들에게 보조금을 제공합니다.
건물 높이 제한은 얼마이며 얼마나 많은 유닛이 포함될 것입니까?
730 Stanyan은 NCD- Haight Street Neighborhood Commercial District 내에 있습니다. 프로젝트 설계 팀은 730 Stanyan Street의 저렴한 주택 설계에 대한 이러한 규정을 준수 할 것입니다. 구역 및 계획 규정에 따라 최대 높이 제한은 83 피트입니다. 총 단위 수는 자금이 예정된 인구 유형과 관련하여 제공되는 정부 자금 유형과 함께 수용 할 인구 유형에 따라 달라집니다.
1 층에는 어떤 프로그램이 있습니까?
시의 RFQ에 따르면 프로젝트에 대한시의 기대에는 포괄적 인 커뮤니티 아웃 리치 프로세스 및 재정 / 시장 분석을 통해 결정된 특정 프로그램과 함께 이웃 (프로젝트 거주자 포함)에 서비스를 제공하는 1 층 상업 공간 제공이 포함됩니다. 우리는 이웃에 서비스를 제공하는 여러 상업 공간과 저렴한 주택과 관련된 공간 (예 : 자산 관리 사무실, 세입자 서비스 사무실, 건물의 커뮤니티 룸 등)을 포함한 1 층 공간을 구상합니다. 서비스 제공 업체의 최종 선택은시를 통해 공개적으로 공개 된 RFP 프로세스를 통해 이루어집니다.
이 프로젝트는 이웃의 독특한 건축물을 어떻게 다룰 것입니까?
프로젝트 팀은 다양한 거리 전면을 처리해야 할 필요성을 잘 알고 있습니다. Waller는 저층 주거 거리 인 반면 Haight Street는 잠재적으로 더 높은 존재를 수용 할 수있는 상업 회랑입니다. 우리는 또한 Golden Gate Park에 잠재적 인 영향을 미치는 Stanyan Street쪽에주의를 기울일 것입니다. Haight Ashbury Public Realm Plan 에 따르면,“다양한 범위의 토지는 Central에서 Stanyan까지 Haight Street 라인을 사용합니다. 대부분의 복도에는 1 층 상업 사업체, 레스토랑 및 소매점, 위층 주택이 있습니다.” 프로젝트 팀은 주민과 이웃 모두의 요구와 결합 된 기존 이웃 상황을 존중하면서 보행자 경험을 인식하면서 계획 코드를 따르기 위해 최선을 다할 것입니다.
프로젝트를 위해 얼마나 많은 자금이 확보 되었습니까?
건물 높이 질문에서 설명했듯이 자금은 고려중인 프로젝트에 제공 될 인구 유형에 따라 달라집니다. 다양한 연방, 주 및 지역 자금 출처에는 특정 요구 사항과 기한이 있으며, 사용 가능한 자금을 신청하려면 프로젝트에 개발 된 설계가 필요합니다. 우리의 현재 목표는 2022 년 착공을 시작하기 위해 2021 년 다양한 자금을 신청하는 것입니다.
미래의 거주자들에게 어떻게 다가가나요?
730 Stanyan 개발팀은 공사 완료 전에 마케팅 계획을 수립하여 다양한 뉴스와 소셜 미디어를 통해 정보를 배포하고 공유 할 것입니다. 또한 건물은 등록을 위해 공개적으로 액세스 할 수있는 웹 사이트와 함께시의 DAHLIA 복권 시스템 이전에 예정된 가용성을 위해 외관에 물리적 표시를 가질 것입니다.
이 건물에는 빅토리아 시대의 창문이 어떻게 연결되어 있습니까? 보기 어렵다.
Community Meeting 3에서 제시된 디자인 상태는 전체적인 매스와 높이였으며 아직 창 개구부를 디자인하지 않았습니다. 체적 연구에 관해서,에 업로드 커뮤니티 회의 3 프리젠 테이션을 참조하시기 바랍니다
프레젠테이션이 시작된 지 27 분 후
디자인 팀은 주변 빅토리아 시대 건물의 도시 적 맥락을 설명 하고 현재 건물의 현대적인 디자인으로 재 해석되는 주변 빅토리아 시대 건축물의 리드미컬 한 물결 모양의 10 ~ 15 피트 그리드에 대한 언급도 있습니다. 창문은 새로운 건물 외관에 부과되는 10 피트 리듬 내에서 설정됩니다. 창 개구부의 실제 디자인은 추가 연구 후 다음 회의에서 공유됩니다.
Haight Street에 상점이 있습니까?
레스토랑 공간, 기술 교육 센터 및 TAY (Transitional Aged Youth)를 위한 드롭 인 센터를 포함하여 Haight Street에 상점이있을 것입니다. 최신 프레젠테이션의 슬라이드는 730stanyan.org에서 사용할 수 있으며 1 층 평면도가 포함되어 있습니다.
볼록한 정면에 대한 추가 비용은 얼마입니까 (이전 슬라이드에 표시된 빅토리아 시대의 창문과 같음)?
얼굴의 비용은 개별적인 차이를 기반으로하는 것이 아니라 반복의 양, 개구부의 크기, 사용 된 재료 및 부착 세부 사항을 기반으로 한 전체 디자인 비용으로 간주됩니다.
HVAC에는 바이러스 제어를위한 충분한 공기 흐름이 있습니까? 창문이 작동 할 수 있습니까?
모든 장치에는 작동 가능한 창이 있습니다. 각 장치에는 공기 흐름을위한 개별 에너지 회수 환기 (ERV) 시스템이 있습니다. TNDC와 CCDC는 모두 COVID-19 렌즈를 통한 공기 흐름과 순환을 해결하고 주민들의 편의를 위해 노력하고 있습니다.
이미 헤이트를 따라 센터에 몇 개의 드롭이 있습니다. 또 다른 추가 이유
하나? Larkin St. 또는 Huckleberry House와 다른 점은 무엇입니까?
730 Stanyan의 영구 주택에는 Transitional Aged Youth를위한 주택이 포함될 것입니다. 1 층에있는 TAY 드롭 인 센터는 730 Stanyan의 TAY 거주자에게 필요한 지원 서비스를 제공 할뿐만 아니라 노숙을 경험하는 이웃의 청년들에게 추가 서비스를 제공 할 수있는 완벽한 기회라고 생각합니다.
지원 주택은 몇 개입니까?
지원 주택은 저렴한 주택과 서비스의 조합입니다. 730 Stanyan의 모든 거주자는 TNDC 임차인 및 커뮤니티 서비스 직원 또는 TAY (Transitional Aged Youth)를위한 제 3 자 서비스 제공 업체가 제공하는 지원 서비스에 액세스 할 수 있습니다.
1 층 조직이 어떤 시간대에 고정됩니까? 커뮤니티가 발전함에 따라 이러한 시설은 언제 재평가됩니까?
1 층 상업용 임차인은 자신의 공간에 대한 임대 계약에 서명하고 이러한 각 임대 기간은 상업용 임차인을 식별하기 위해 공개 RFP 프로세스 중에 협상됩니다. 그런 의미에서 상업용 임차인은 다른 비즈니스 임대 공간과 마찬가지로 임대 기간을 준수해야합니다.
대략 어디에 위치한 건물에 몇 개의 엘리베이터가 있습니까? 200 명 이상의 주민들을 적시에 효율적으로 수용 할 수있을만큼 사회적으로 거리를 둘만큼 충분히 클까요?
1 층 입구 로비를지나 건물에 두 대의 엘리베이터가 있습니다. 최신 프레젠테이션의 슬라이드는 730stanyan.org에서 사용할 수 있으며 1 층 평면도가 포함되어 있습니다. 각 엘리베이터 캡은 비상 들것에 대한 최소 요구 사항 (7'-6”X 5'-6”)을 충족합니다. 이렇게하면 대각선으로 반대편 모서리에 서있는 2 명이 한 번에 동일한 엘리베이터 캡을 탈 수 있습니다. 2024 년 중반이 될이 건물이 입주 할 준비가되면 사회적 거리두기가 필요하지 않기를 바랍니다.
주법에 따라 2018 년부터 시작되는 모든 새로운 다세대 건물에는 각 주거 단위에 대해 개별 수도 미터 (예 : 서브 미터링)가 있어야합니다. 730 Stanyan에서 어떻게해야합니까? 건물의 각 단위에서 지불금을 징수하기 위해 어떤 절차가 시행됩니까? 1/2 GPM 에어 레이터가 수도꼭지 고정 장치에 설치됩니까?
California SB 7은 2018 년부터 새 아파트에 대한 지하수 계량기를 요구합니다. 그러나 "저소득"주택 건물은 규정에서 제외됩니다. 아래 링크에서 항목 8을 참조하십시오 : https://sfwater.org/modules/showdocument.aspx?documentid=11098 .
상하수도 요금은 임대 주택과 마찬가지로 거주자 임대료에 포함되어 있지만 각 거주자는 임대 계약에 서명하고 자신의 공과금에 대한 책임이 있으며 임대 계약을 준수해야합니다. 프로젝트의 높은 지속 가능성 목표로 모든 고정 장치는 다음 최대 GPM을 초과하지 않는 저 유량 고정 장치가됩니다.
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주방 설비, 최대 1.5 GPM
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세면기 수전 고정 장치, 최대 0.5 GPM
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샤워 헤드, 최대 1.0 GPM
주민들의 전기 요금을 낮게 유지하기 위해 Energy Star 주방 가전을 제공 하시겠습니까? 임차인은 에너지 공급 업체로 Clean Power SF 또는 PG & E를 선택할 수 있습니까? 아니면 건물 관리가 Clean Power SF 100 % Renewable에 모든 장치를 대량 등록하여 탄소 발자국을 낮출까요?
우리 팀 전체가 탄소 발자국을 잘 알고 있으며 프로젝트에 대해 매우 엄격한 지속 가능성 기준을 가지고 있습니다. 모든 기기는 Energy Star 등급이어야합니다. Clean Power SF는 PG & E와 협력하여 작동하며 https://sfwater.org/index.aspx?page=998#:~:text=How%20does%20it%20work%3F에서 선택할 수있는 별도의 공급자가 아닙니다. , such % 20as % 20solar % 20and % 20wind .
세입자가 텔레비전, 전화 및 인터넷 서비스를 어떻게 이용할 수 있습니까? 사이버 위협을 방지하기 위해 어떤 보안 전략이 마련됩니까?
텔레비전, 전화 및 인터넷 서비스는 모두 건물 인프라에 통합하려는 케이블 및 광섬유 시스템을 통해 여러 제공 업체에서 사용할 수 있어야합니다. 실제 항공사는 향후 몇 개월 내에 결정될 것입니다. 730 Stanyan의 주택 개발은 공공 건물이 아닙니다. 모든 개인 주거용 건물과 마찬가지로 사이버 보안 수준은 각 거주자가 자신의 의지에 따라 사용하기로 선택한 플랫폼 및 소프트웨어와 함께 각 거주자가 선택할 개별 통신 업체에 따라 다릅니다.
침실과 유닛 사이의 소음 완화를 방지하기 위해 어떤 종류의 방음이 제공됩니까?
우리 프로젝트는 다가구 주택 건설에 필요한 음향 요구 사항을 모두 충족 할 것입니다. 우리는 설계 및 시공 단계에서 적절한 표준이 수행되는지 확인하기 위해 벽 시공에서 필요한 방음 수준을 감독 할 매우 유능한 음향 엔지니어를 보유하고 있습니다.
730 Stanyan의 욕실과 주방에 필요한 환기와 관련하여 구조에서 어떻게 채널이 전달됩니까? 욕실 팬에서 나오는 소음이 근처의 다른 아파트에서 들립니까?
전체 프로젝트는 음향 코드 요구 사항을 충족 할 것입니다. 이는 소리가 다른 공간으로 운반 될 때 소리의 크기가 완화 될뿐만 아니라 화재 분리가 필요한 공간 사이에 필요한 화재 등급도 고려합니다.
엘리베이터가 작동하지 않는 긴급 상황 (예 : 지진, 화재)이 발생하는 경우 이동성 문제가있는 사람들은 구조를위한 안전한 공간을 어떻게 찾을 수 있습니까? 각 유닛에 연기 및 일산화탄소 감지기가 있습니까? (전체 건물이 모두 전기가 될 것이라고 가정). 건물 및 / 또는 아파트에서 흡연이 허용됩니까?
우리 건물은 엄격한 화재 생명 안전 프로토콜이있는 모든 관련 건물 및 화재 규정 요구 사항을 충족하도록 설계된 완전 전기 건물이 될 것입니다. 건물 전체가 완전히 뿌려지고 연기 감지기와 화재 경보기가 장착됩니다. 또한 구조를위한 피난 구역과 수평 출구가있을 것입니다. 이는 화재의 잠재적 인 영향을받을 수있는 다른 구역으로부터 하나를 보호하기 위해 화재 등급이있는 다른 안전한 건물에 들어가는 것과 같습니다. TNDC는 730 Stanyan의 부동산 관리자가 될 것이며 그들은 그들의 부동산의 주거 단위에서 흡연을 허용합니다.
거주자가 임대료를 제공하지 않거나 연기하지 않을 때의 프로토콜은 무엇입니까? 세입자의 소득을 정기적으로 감사하고 "합리적"상태를 유지하기 위해 어떤 절차가 마련되어 있습니까? 임차인이 소득이 향상되면 자격이 박탈되어 퇴거됩니까? 아니면 다른리스 조항을 위반하는 경우?
다른 아파트 건물과 마찬가지로 각 거주자는 서명 한 임대 계약을 준수해야합니다. 거주자는 매년 소득을 재 인증 받게됩니다. 입주 후 소득이 증가하더라도 입주자에게 벌금이 부과되지는 않습니다. 입주시 소득 한도를 충족하기 만하면됩니다. 유일한 다른 시나리오는 1 년차 소득 재 인증에서 세입자 소득이 더 높고 소득 변화가 입주시 소득 누락의 결과 인 것으로 확인 된 경우입니다. 이 시나리오에서 거주자는 자동으로 프로그램에 대한 자격이 상실된 것으로 간주됩니다.
애완 동물이 허용됩니까?
서비스 동물은 합리적인 숙박 절차를 통해 환영하지만 애완 동물은 동반 할 수 없습니다.
각 소득 범주의 세입자 수 상태, 입주 당시의 소득 자격을 초과하여 제거 된 세입자 수 및 기타 중요한 건물 재무 관리에 대해 일반인에게 정기적으로 정기적으로보고 할 수있는 것 항목? 결국 주택에 보조금을 지급하는 것은 대중입니다.
우리 프로젝트에 들어가는 부분적인 공공 자금이 있으므로 규제 기관이 감독 할 것입니다. 그러나 우리는 주민들의 소득에 대해 공개적으로보고하지 않습니다. 그것은 민간 주민을위한 주택이며 그들의 재정 상태는 공개되지 않을 것입니다. 모든 거주자는 입주시 소득 자격이 있습니다. TNDC 및 CCDC의 두 연차 재무 제표는 우리의 웹 사이트에 공개적으로 사용할 수 있습니다 tndc.org & chinatowncdc.org
건물을 짓고 비축하는 데 드는 예상 비용은 얼마입니까? 세입자는 건물의 Waller St. 끝에있는 "도시 농업"구역에 어떻게 접근 할 수 있습니까? 5 ~ 6 층에는 공용 액세스 포인트가 없습니다.
우리는 아직 총 건설 비용을 가지고 있지 않지만 설계를 추가로 개발함에 따라 견적을 얻기 위해 노력하고 있습니다. 다시 한 번, 위에서 언급했듯이 이것은 공공 건물이 아닙니다. 이것은 공공 자금의 지원으로 인해“저렴한 임대료”를 가진 개인 다가구 주택입니다. 따라서 건물의 주거 부분은 초대 된 게스트와 함께 건물에 거주하는 거주자에게만 개방됩니다.
대부분의 임차인은 차량을 이용할 수 없기 때문에 긴급 의료 임차인을 응급실로 이송하는 데 현장의 24/7 보안이 책임을 져야합니까?
연중 무휴 24 시간 데스크 직원은 훈련을받지 않았으며 긴급 의료 거주자를 응급실로 이송 할 능력도 없습니다. 주거 생활 환경과 마찬가지로 긴급 상황 발생시 영향을받는 사람과 함께 거주하거나 돌보는 사람은 911에 연락하여 긴급 출석을 요청해야합니다.